320米+150米+110米+140米！張江集團科學之門四大在建項目清單
發(fā)布時間：2024-05-19 點擊：124
張江科學之門—張江集團在建項目指南：
⑤58-01地塊：32萬方，320米雙子塔之東塔。預計2025年4月底竣工
⑥76-02地塊：15.4萬方，建筑高度150米
⑦77-02地塊：13.4萬方，建筑高度110米
⑧78-02地塊：12.5萬方，建筑高度140米
張江科學之門，是張江科學城的地標性建筑，共由8大地塊項目組成，總占地約0.89平方公里，總建筑面積達到136萬平方米，涵蓋高能級文化中心、高規(guī)格會展中心、高品質商業(yè)綜合體、高端酒店、服務式公寓以及頂級人才公寓的城市CBD。預計到2025年整體竣工交付。
2019年9月，陸家嘴集團以91.9億元，競拍獲得張江中區(qū)56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊等土地開發(fā)項目。地塊總占地面積近8.99萬平方米，地上計容建筑面積為51.09萬平米，地下建筑總面積為31.79萬平米，總開發(fā)體量近83萬平方米。預計總投資額超過200億。
2019年10月，張江集團及張江高科以71.37億元，競拍獲得張江中區(qū)58-01、76-02、77-02地塊等土地開發(fā)項目?？傉嫉孛娣e58,225.5平米，總建筑面積57.518萬平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。
其中，57-01地塊、58-01地塊上，將建立兩幢超高層摩天大樓“雙子塔”，高度均為320米。
標黃部分為張江開發(fā)，其余為陸家嘴開發(fā)
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58-01地塊，320米科學之門—東塔
58-01地塊項目，科學之門東塔由張江集團開發(fā)。項目北至海科路，南至58-02地塊便捷，西至卓聞路（原樂川路），東至58-03地塊邊界。
東塔占地面積2.5萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，包含一幢59層320米高辦公塔樓，一幢25層100米高酒店塔樓，以及1幢4層商業(yè)裙樓、3層文化中心。容積率達到9.0。停車位1265個。預計于2025年4月底竣工。
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76-02地塊，15.4萬平米，1幢150米辦公塔樓
76-02地塊項目位于張江雙子塔西塔南側。規(guī)劃新建辦公樓、人才公寓以及部分配套裙房。該地塊連同77-02地塊，共同由上海建筑設計研究院與德國GMP合作設計，將為未來張江科學城“Co-Working+Co-Living”生活模式打造新型都市空間。
76-02地塊占地面積2.45萬平米，總建筑面積154,278平方米。辦公塔樓建筑高度150米，共30層，建面約6萬平米。其余4棟建筑單體，分別是一棟5層商業(yè)裙房、兩棟分別為25層、31層的人才公寓及一棟單層文化建筑。
右側建筑為150米辦公塔樓
高層塔樓以兩層或三層為單元設計挑空邊庭，各樓層上下通過挑空邊庭和樓梯相互連接。挑空邊庭動態(tài)地布局在建筑四角，與辦公空間不設外墻，消除樓層間的隔閡，可作為休息和非正式交流的場所。
辦公塔樓及大廳
25層、31層的人才公寓
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77-02地塊，13.4萬平米，4棟辦公樓
77-02地塊項目位于張江雙子塔東塔南側。新建4棟辦公樓及部分配套裙房。建筑面積133,745.8平方米。1號樓建筑高度110米，共22層。
建筑裙房采用“堆疊盒子”組合的外觀設計，沿主干道一側形成矩形外框。建筑立面中的“盒子”位于不同標高，交錯布局，生成的空間和挑出的平臺可作為露臺，綠色元素逐級“跳上”裙房，在上部樓層營造親和的戶外景觀空間。
左側部分為77-02地塊4棟辦公樓
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78-02地塊，12.45萬平，1幢140米超高層辦公樓
78-02地塊項目位于張江環(huán)科路以北、育仁路以東、中科路以南、育愛路以西。該地塊出讓時間最晚，于2020年12月由張江集團子公司以14.4億元競得，將打造國家及級科創(chuàng)中心、科創(chuàng)產業(yè)培育基地、金融產業(yè)等多功能復合的科創(chuàng)之城。
78-02地塊用地面積1.87萬㎡，總建筑面積12.45萬㎡，其中，地上建筑面積8.62萬㎡，地下建筑面積3.83萬㎡，包括1幢超高層塔樓、1幢高層辦公樓裙房及地下車庫等。
其中商辦建筑總面積84276.9平方米，容積率4.5。1號樓高度達到140米。
