陸家嘴張江科學(xué)之門，投資200億的五大在建項(xiàng)目清單
發(fā)布時(shí)間：2024-05-19 點(diǎn)擊：105
張江科學(xué)之門—陸家嘴集團(tuán)在建項(xiàng)目指南：
①56-01地塊：21.3萬方，2024年6月竣工。
②57-01地塊：26.7萬方，320米雙子塔之西塔。2024年9月竣工
③73-02地塊：8萬方，L+Mall購(gòu)物中心。
④74-01地塊：10萬方，2024年3月竣工。
⑤75-02地塊：15.3萬方，693套租賃住宅。
張江科學(xué)之門，是張江科學(xué)城的地標(biāo)性建筑，共由8大地塊項(xiàng)目組成，總占地約0.89平方公里，總建筑面積達(dá)到136萬平方米，涵蓋高能級(jí)文化中心、高規(guī)格會(huì)展中心、高品質(zhì)商業(yè)綜合體、高端酒店、服務(wù)式公寓以及頂級(jí)人才公寓的城市CBD。預(yù)計(jì)到2025年整體竣工交付。
2019年9月，陸家嘴集團(tuán)以91.9億元，競(jìng)拍獲得張江中區(qū)56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地塊等土地開發(fā)項(xiàng)目。地塊總占地面積近8.99萬平方米，地上計(jì)容建筑面積為51.09萬平米，地下建筑總面積為31.79萬平米，總開發(fā)體量近83萬平方米。預(yù)計(jì)總投資額超過200億。
2019年10月，張江集團(tuán)及張江高科以71.37億元，競(jìng)拍獲得張江中區(qū)58-01、76-02、77-02地塊等土地開發(fā)項(xiàng)目?？傉嫉孛娣e58,225.5平米，總建筑面積57.518萬平米，其中地上建面425,355.85平米，地下建面149,825平米。
其中，57-01地塊、58-01地塊上，將建立兩幢超高層摩天大樓“雙子塔”，高度均為320米。
標(biāo)黃為張江開發(fā)，其余為陸家嘴開發(fā)
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57-01地塊，320米科學(xué)之門—西塔
57-01地塊-科學(xué)之門西塔由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積26.7萬平方米，聯(lián)合上海中心的頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所Gensler和著名室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)單位HBA重金打造，獲得LEEDGold認(rèn)證。預(yù)計(jì)在2024年9月竣工交付。
辦公地上建筑面積約17.5萬平方米，共有59層，6個(gè)分區(qū)+41F/42F雙層空中大堂+塔冠公共活動(dòng)空間+樓頂直升機(jī)停機(jī)坪。標(biāo)準(zhǔn)層面積約3300㎡，整層得房率67%-70%，層高4.5米，凈高3.1米。
電梯包含28部客梯+6部雙層轎廂穿梭梯+2部轉(zhuǎn)換梯+2部VIP專用梯/觀光梯+2部貨梯?？照{(diào)采用VAV空調(diào)系統(tǒng)，租戶24小時(shí)IT機(jī)房提供冷卻水。停車位共有1025個(gè)，設(shè)有尋車系統(tǒng)。
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56-01地塊，100米希爾頓酒店+160米甲級(jí)辦公樓
56-01地塊毗鄰“科學(xué)之門”西塔和科學(xué)會(huì)堂，用地范圍西至學(xué)林路、南至中科路、東至卓慧路、北至?？坡贰Ｔ擁?xiàng)目總用地面積26541.2平方米，總建筑面積213344.76平方米，計(jì)劃于2024年6月年竣工。
該項(xiàng)目主要由1幢辦公樓、1幢酒店和若干配套商業(yè)樓組成。其中辦公樓地上30層，高160米，主要功能為商務(wù)辦公。酒店地上23層，高100米，約5萬平方，擁有500間客房的國(guó)際化高星級(jí)酒店，希爾頓酒店。商業(yè)樓地上3層，高20米，建設(shè)約2.5萬平的Village配套商業(yè)。
辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積約2800平方米，得房率67-70%，凈高3.1米，VRV空調(diào)，租戶24小時(shí)IT機(jī)房提供冷卻水。13部客梯+2部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯。每層設(shè)有通風(fēng)器，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)。
設(shè)有7個(gè)雙層挑空區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)層每層預(yù)留2處可拆卸樓板和出租區(qū)域上下水點(diǎn)，為企業(yè)的多樣化使用提供可能性。
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73-02/74-01地塊，L+MALL購(gòu)物中心與100米辦公樓
73-02/74-01地塊位于科學(xué)之門南側(cè)，將建設(shè)一座超10萬平方米的地標(biāo)性大型綜合性商場(chǎng)L+MALL和一棟100米甲級(jí)辦公樓。也是整個(gè)地塊中建成最早的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2024年3月竣工。
73-02地塊用地面積12240.2平方米，總建筑面積79969.7平方米，建設(shè)1棟6層40米L+Mall購(gòu)物中心，與南側(cè)74-01地塊的裙樓購(gòu)物中心聯(lián)合為一體。
74-01地塊用地面積13244.6平方米，總建筑面積103124.26平方米。主樓高度100米，共18層。裙樓高度50米。
74-01地塊的辦公建筑面積約為2.7萬平方，8-18層。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積為2193.75平方米，凈高3.1米，得房率70%-75%。6部客梯+1部貨梯+2部轉(zhuǎn)換梯。停車位共654個(gè)。
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75-02地塊，3棟高端人才公寓
75-02地塊用地面積20649.3平方米，總建筑面積153671.71平方米。其中，地上建面86119.66平方米，地下建面67552.05平方米。
地塊項(xiàng)目共由3棟31-33層住宅、5層裙房（社區(qū)級(jí)公共設(shè)施）、1棟4層培訓(xùn)中心組成，將建設(shè)服務(wù)高端科研人才為主的公寓社區(qū)，提供租賃住宅693套，致力于服務(wù)科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)人才。
