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租賃辦公室的時(shí)候會(huì)遇到免租期，物業(yè)費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)絡(luò)寬帶等雜七雜八的各種費(fèi)用，這些費(fèi)用都是怎么計(jì)算跟收取的的呢？結(jié)合多年的經(jīng)驗(yàn)為您解疑答惑。

在講到租金前，我們首先要對(duì)即將租賃的寫字樓業(yè)主方有清晰的認(rèn)知，一般由于業(yè)主主體不同，簽約和收費(fèi)的方式都會(huì)有所不同。 業(yè)主是開發(fā)商的情況下，對(duì)自持的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃，設(shè)有專業(yè)的租賃部門，對(duì)于入住的企業(yè)有特定的要求，租期也會(huì)有自己的規(guī)定，相對(duì)來說，門檻會(huì)高一些。 如果業(yè)主是購房者，也稱“小業(yè)主”，是個(gè)人或公司出于投資或其他目的購入了寫字樓，他們的出租要求較前者會(huì)更靈活，無論是在租金還是租期會(huì)更變通。

業(yè)主的不同直接影響著租期長短。由于規(guī)模較大，開發(fā)商的租期會(huì)更長，通常租期兩年起步，如果是新建成的寫字樓，在招租初期可能會(huì)要求三到五年的租期或以上，并且對(duì)于入駐企業(yè)的資質(zhì)會(huì)有要求。而小業(yè)主的租期則更為變通，租期可以根據(jù)入駐企業(yè)的需要進(jìn)行協(xié)商，一般為一到兩年。
 如果租期達(dá)到了兩年及以上，合同中通常會(huì)出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定，這一點(diǎn)需要和業(yè)主再協(xié)商，一般租金會(huì)從第二年或者第三年開始月租金開始遞增，甚至有個(gè)別的大廈連物業(yè)費(fèi)也會(huì)一起遞增，大家需要注意。 對(duì)于還在初創(chuàng)階段的公司來說，后續(xù)人員擴(kuò)充程度還不明，公司發(fā)展的不穩(wěn)定因素還比較多，在這樣的情況下，選擇靠譜的小業(yè)主進(jìn)行一年左右的短期租賃，是比較符合合適的。

在了解租金具體的計(jì)算公式前，我們還需要了解寫字樓的租期組成，不同的租期，也同樣會(huì)影響著租賃的成本。

除去企業(yè)正常工作的時(shí)間段，一般來說，還會(huì)出現(xiàn)以下三種租期情況： 合同中規(guī)定的“裝修期”：裝修期內(nèi)，不收取房租和物業(yè)管理費(fèi)，只收取定額裝修管理費(fèi)，新招租的寫字樓會(huì)給予更寬松的裝修時(shí)長； 合同中規(guī)定的“免租期”：期間不收取房租，只收取物業(yè)管理費(fèi)，這在寫字樓租賃中較為常見，一般性一年的租期中，可以給到1或2個(gè)月的免租期，市場行情的波動(dòng)也影響著免租期的長短； 不會(huì)出現(xiàn)在合同中的“隱形裝修期”：并非合同約定，是在合同生效前的一段時(shí)間內(nèi)，經(jīng)業(yè)主允許，提前進(jìn)場進(jìn)行裝修，是業(yè)主的“示好”，不產(chǎn)生其他費(fèi)用； 前兩者一般都會(huì)寫進(jìn)合同里，明明白白標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，最后的“隱形裝修期”則更像是業(yè)主的誠意和示好，對(duì)租期的限制進(jìn)行放寬，一般都是口頭承諾。

在了解租期構(gòu)成后，我們就能夠開始計(jì)算真正的租金了。通常我們會(huì)在溝通中，了解到幾個(gè)關(guān)鍵收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括了常見的“n元/日/平”、“每月管理費(fèi)n元/平”，綜合網(wǎng)絡(luò)上的資料，整理了如下的公式;