上海張江科學(xué)之門雙子塔辦公樓租賃信息  

2023年10月10日，位于上海浦東張江科學(xué)城核心區(qū)域的“科學(xué)之門”項(xiàng)目達(dá)成了重要的里程碑。東西兩座320米高的雙子塔樓外立面幕墻已全面竣工，展現(xiàn)出張江科學(xué)城令人矚目的城市天際線和地標(biāo)建筑形象。  

張江科學(xué)之門由東塔和西塔兩棟超高層建筑組成，整體進(jìn)展已超過80%。目前，室內(nèi)裝修工作正在進(jìn)行中，并已對外開放部分樣板間。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2025年完工并交付使用。  

項(xiàng)目概況  

張江科學(xué)之門雙子塔位于張江城市副中心，作為“金色中環(huán)發(fā)展帶”的重要組成部分，旨在推動(dòng)浦東高質(zhì)量城市發(fā)展，成為引領(lǐng)區(qū)的重要戰(zhàn)略載體和標(biāo)志性工程。該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展集成電路、芯片研發(fā)、生物醫(yī)藥和在線經(jīng)濟(jì)等核心科技領(lǐng)域。  

作為張江科學(xué)城的超高層地標(biāo)項(xiàng)目，張江科學(xué)之門將打造以科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為核心的城市副中心，總建筑面積達(dá)到80萬平方米，集辦公、生活、休閑和娛樂于一體。未來將建設(shè)高能級文化中心、高規(guī)格會(huì)展中心、高品質(zhì)商業(yè)綜合體、高端酒店、服務(wù)式公寓以及人才公寓，形成一個(gè)綜合性的城市CBD。  

建筑配套  

張江科學(xué)之門雙子塔由兩棟完全相同的320米高建筑組成，每棟建筑的地上建筑面積超過17萬平方米。該項(xiàng)目由國際建筑設(shè)計(jì)師事務(wù)所Gensler和室內(nèi)設(shè)計(jì)單位HBA聯(lián)手打造，力爭獲得LEEDGold認(rèn)證。  

租賃信息  

項(xiàng)目位置：上海市浦東張江科學(xué)城  

業(yè)主開發(fā)商：  

 東塔：張江集團(tuán)  

 西塔：陸家嘴集團(tuán)  

預(yù)計(jì)竣工時(shí)間：2024年9月前  

單棟建筑面積：約17萬㎡  

建筑層高：320米，共59層  

大堂配置：  

 B1/1F雙層大堂  

 41F/42F雙空中大堂  

電梯配置：  

 6個(gè)分區(qū)共28部客梯，配有派梯系統(tǒng)  

 雙層轎廂穿梭梯6部  

 轉(zhuǎn)換梯2部  

 VIP專用梯/觀光梯2部  

 貨梯2部  

空調(diào)系統(tǒng)：四管制VAV系統(tǒng)，租戶24小時(shí)IT機(jī)房提供冷卻水  

樓板承重：3.5KN/m2，核心筒1/3處7KN/m2  

車位數(shù)量：1025個(gè)，含充電樁，設(shè)有反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)  

整層得房率：67%~70%  

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5米（凈高：3.1米）  

標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：約3300㎡  

租賃面積：約800~3300㎡整層，2號樓3層獨(dú)棟：6591.81㎡  

裝修情況：標(biāo)準(zhǔn)交付，架空地板，金屬鋁扣板吊頂  

租金報(bào)價(jià)：5~7元/平/天，層高越高，價(jià)格越貴  

物業(yè)費(fèi)用：暫時(shí)未定  

停車費(fèi)用：暫時(shí)未定  

園區(qū)及周邊配套  

園區(qū)配套：  

 5萬㎡希爾頓酒店  

 2.6萬㎡商業(yè)配套及人才公寓  

 10萬㎡L+mall商業(yè)綜合體  

周邊配套：  

 張江科學(xué)會(huì)堂  

 浦東國際人才港  

 萬科翡翠公園1~6期住宅及商業(yè)  

 綠地繽紛廣場商業(yè)中心  

 川楊新苑及申城佳苑大型社區(qū)  

軌道交通：  

 13號線學(xué)林路站  

 21號線學(xué)林路擴(kuò)建中  

 華夏中環(huán)線  

 申江路中環(huán)線  

 外環(huán)繞城高速  

 龍東大道高架  

 羅山路高架  

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