寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及考慮因素？
發(fā)布時(shí)間：2024-03-24 點(diǎn)擊：181
**寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及需考慮因素**
**明確業(yè)主產(chǎn)權(quán)**
* 核實(shí)業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否抵押
* 選擇運(yùn)營商統(tǒng)一運(yùn)營或開發(fā)商自持的寫字樓，保障產(chǎn)權(quán)清晰
**租金及支付方法**
* 關(guān)注租金單價(jià)、漲幅、支付方式（壓幾付幾）、開票方法
**交接及入駐**
* 確定交接時(shí)間、有無免租期、用途、房屋交還狀態(tài)
**裝修約定**
* 確定裝修范圍、責(zé)任界定、退租要求
**規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**
* 合同中明確業(yè)主賣房后租賃合同效力
* 與正規(guī)公司簽訂合同，明確各類條款
**提前解約**
* 合同中規(guī)定企業(yè)經(jīng)營困難或發(fā)展需要時(shí)解約協(xié)議
**公司賬戶信息**
* 填寫公司開戶行、戶名和賬號，避免賬戶錯(cuò)誤或變更麻煩
**其他注意事項(xiàng)**
* 考慮到當(dāng)?shù)爻鞘小⑸倘Φ陌l(fā)展情況和租賃寫字樓的影響
* 考慮是否需要停車位、消防設(shè)施等配套設(shè)施
* 了解所在寫字樓的物業(yè)管理和服務(wù)水平
* 咨詢相關(guān)專業(yè)人士，如律師或房地產(chǎn)專家，協(xié)助審核合同
