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園區(qū)資訊

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簽訂寫字樓租賃合同要注意這些問題?

發(fā)布時(shí)間:2024-03-24 點(diǎn)擊:182

**寫字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)**

**業(yè)主的合法性**
* 產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營權(quán)證明、出租許可證明
* 出租方營業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)證明
* 轉(zhuǎn)租需出示租賃合同、業(yè)主同意轉(zhuǎn)租證明

**費(fèi)用**
* 明確租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和付款方式
* 劃清業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi)用和房客負(fù)責(zé)費(fèi)用

**免租期**
* 毛坯房爭取較長的免租期留出裝修時(shí)間
* 免租期長短可雙方約定并寫入合同

**租金遞增**
* 一年以上租賃期通常有租金遞增
* 遞增幅度一般在 5%-8% 之間
* 有的寫字樓會(huì)同時(shí)提高管理費(fèi)

**租賃合同份數(shù)**
* 一般簽署兩份租賃合同
* 一份備案,寫明租金、年限,雙方蓋章簽字
* 一份補(bǔ)充協(xié)議,詳細(xì)列明合同條款

**定金**
* 下定金后房子即被預(yù)定
* 業(yè)主反悔需雙倍賠償定金

**其他注意事項(xiàng)**
* 仔細(xì)閱讀合同條款,不明確之處向業(yè)主方或?qū)I(yè)人士咨詢
* 提前了解租賃寫字樓的影響,如所在城市、商圈發(fā)展情況
* 考慮配套設(shè)施,如停車位、消防設(shè)施等
* 了解物業(yè)管理和服務(wù)水平
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李經(jīng)理
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