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張江創(chuàng)新園面積在1000-2000㎡左右；  
小獨(dú)棟多層：張江創(chuàng)新園總體量僅24221㎡，目前入駐率百分之90左右，整體成交價(jià)格逐年上漲；  
?品質(zhì)：建筑品質(zhì)、產(chǎn)品力打造較高  
?配套：新建項(xiàng)目，配套一般  
?運(yùn)營：速度較快，價(jià)格實(shí)現(xiàn)較高，目前已運(yùn)營成熟  
張江創(chuàng)新園是為高科技創(chuàng)新型企業(yè)量身定做的辦公基地，景觀打造較好，內(nèi)部配套完善  
張江創(chuàng)新園一個專為高科技創(chuàng)新型企業(yè)量身定做的別墅型辦公總部基地。人性化構(gòu)建車行系統(tǒng)，人流車流各行其道，并用連廊連接各幢建筑。  
其人性化設(shè)計(jì)理念，無論在園區(qū)內(nèi)部還是外部都彰顯的淋漓盡致。在11號樓和10號樓底層均設(shè)有咖啡廳和便利店，11號樓2-4層員工食堂。  
總部型辦公租賃借鑒點(diǎn)  
產(chǎn)品組合——基本為小獨(dú)棟單體+小高層單體形式來做，且以小獨(dú)棟單體形式為主；  
租賃特征——以張江創(chuàng)新園為代表的項(xiàng)目，采用以租賃為主體，靈活性較強(qiáng)；年去化規(guī)模在1.5-1.8萬方左右，同期租賃的科研性質(zhì)產(chǎn)品較純辦公產(chǎn)品價(jià)格低約20%。  
企業(yè)類型——中型企業(yè)約占5-6成，占據(jù)主力，余下大型企業(yè)和小型企業(yè)各約一半；  
使用面積——中型企業(yè)基本為一棟獨(dú)棟單體使用為主，面積集中在1000-2800㎡左右；大型企業(yè)為大單體或多棟獨(dú)棟單體結(jié)合，面積一般在3000㎡以上；小型企業(yè)多為分割租賃使用面積一般在400-800㎡左右；  
行業(yè)特征——入駐企業(yè)多集中在信息軟件、科學(xué)研究、高新技術(shù)制造等行業(yè)為主，行業(yè)差異不大，多為企業(yè)規(guī)模大小的差異；